Koupě nemovitosti ve Španělsku

Český občan není při koupi nemovitosti ve Španělsku jako člen Evropské unie limitován a může ji vlastnit jako fyzická popřípadě právnická osoba.

Postup při koupi

Bankovní účet a zřízení N.I.E.

Jedním z prvních kroků je založení účtu v bance, protože kupující může hradit kupní cenu jen prostřednictvím svého účtu u španělské banky. Banku vám můžeme doporučit nebo je výběr zcela na vašich preferencích. Následuje pak zřízení daňového identifikačního čísla N.I.E., o které se vám také spolu s právní kanceláří postaráme.

Záloha a rezervační smlouva

Po výběru nemovitosti a rozhodnutí o koupi se ve většině případů platí záloha ve výši 6-10 tis EUR. Pak následuje rezervační smlouva, při které hradí kupující zálohu zpravidla ve výši 10 % z ceny nemovitosti (pokud od smlouvy odstoupí kupující, záloha propadá, pokud od smlouvy odstoupí prodávající, kompenzuje kupujícímu jeho ztráty dvojnásobkem složené zálohy). Naše kancelář dá vždy v tomto prvním kroku koupě čas kupujícímu na prověření důležitých záležitostí jako jsou kolaudační listiny, různé licence a technický stav nemovitosti, aby byl schopen ve vážných důvodech od smlouvy odstoupit a nepřišel o žádné peníze. Rezervační smlouva sama řeší způsob placení, včetně uhrazení daní a poplatků, spjatých s koupí nemovitosti.

Kupní smlouva – ve Španělsku Notářský zápis o převodu nemovitosti (Escritura de compraventa)

Tuto smlouvu vždy připravuje notář. Notářský zápis o vlastnictví nemovitosti, Escritura de compraventa, což je jediná možná smluvní forma nabytí nemovitosti. Od tohoto okamžiku, podpisu dokumentu se nemovitost stává majetkem klienta, který s ní může volně nakládat.

Náklady spojené s dohodnutou cenou

Předpokládané náklady spojené s koupí nemovitosti ve Španělsku jsou:

• Současná daň z převodu nemovitosti (7 %) – u nemovitostí „z druhé ruky“.
• Výše může být závislá na provincii a v některých provinciích i na výši ceny, u nových projektů je to DPH ve výši 10 % z ceny nemovitosti u rezidenčního bydlení a 21 % z ceny nemovitosti u komerčních nemovitostí.
• Standardním nákladem, který je nutno si připočítat k dohodnuté ceně, je cca 10 % z ceny nemovitosti. Veškeré podrobnosti Vám sdělíme a vysvětlíme při zájmu o koupi jakékoliv nemovitosti.